Niché au coeur d'un authentique village saintongeais, située entre Saintes et Royan, dans un environnement calme et apaisant, cette propriété de charme vous séduira par son caractère et son potentiel...
Implantée sur une généreuse parcelle verdoyante de 7300 m2, avec piscine, jacuzzi, boulodrome et dépendances, cette élégante charentaise et ses trois maisons d'amis vous réservent une belle visite...

Dès votre arrivée par le majestueux porche recouvert d'une superbe glycine ancienne, vous découvrirez la cour centrale autour de laquelle s'articule les quatre maisons.
En effet, sur 627 m2 habitables vous pourrez accueillir toute votre famille, vos amis, ou développer une activité de tourisme, d'hôtellerie-restauration ou d'événementiels.

La demeure principale est typique de la région par son architecture et ses volumes particulièrement généreux...
Sur 309 m2, rénovés dans les règles de l'art, avec goût et élégance, vous découvrirez entre autre un superbe hall d'entrée avec tomettes au sol et moulures au plafond, une pièce à vivre de 90 m2 avec un salon très lumineux, une cheminée, des poutres apparentes, des anciens éviers en pierre encastré dans les murs...
De plain pied, une chambre de 25 m2 avec une salle d'eau/buanderie attenante et un WC indépendant vous permettent de vivre entièrement au rez-de-chaussée.

Au premier étage, vous apprécierez la superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau/ WC, deux chambres supplémentaires et leur salle d'eau avec toilettes.
Au deuxième étage, un studio de 40 m2 dévoile la magnifique charpente de la maison, une cinquième chambre et une salle d'eau avec WC, offrant un hébergement supplémentaire complètement indépendant.

Le premier gîte de 126 m2, propose jusqu'à 12 couchages.

Le second gîte de 104 m2 peut accueillir quand à lui 5 personnes.

Enfin, le troisième gîte de 88 m2, entièrement réhabilité en 2011, se compose entre autre de deux chambres parentales et peut héberger 5 personnes également.


Cet ensemble immobilier, dispose également d'un grand garage de 70 m2, d'un atelier de 40 m2, d'une salle de jeux/séminaire de 55 m2 et d'un grenier de 70 m2 à transformer / rénover / aménager en fonction de vos projets.

À l'extérieur, vous profitez d'une agréable cour à l'ombre de deux superbes marronniers, d'une agréable cuisine d'été avec un barbecue XXL, mais également, de plusieurs terrasses dont une surplombant le parc arboré !

Vous profiterez bien sur d'une belle piscine chauffée et sécurisée, accompagnée de son jacuzzi, tous deux donnant une vue à couper le souffle sur l'église romane du village...

Côté technique, les logements sont équipés de poêles à granulés, de pompes à chaleur air/air ou de radiateurs avec chaudière au fioul.
L'assainissement est au tout-à-l'égout.
L'ensemble du terrain est constructible.
Hors zone inondable et argileuse.
Taxe foncière : 1912EUR
La propriété est exploitée depuis près de 20 ans en locations saisonnières.

Cette propriété, à l'abri des regards et au calme de la campagne, pleine de charme, d'élégance et de caractère ravira à coup sûr tous les amateurs de vieilles pierre, de bois et d'histoire...

Visite virtuelle disponible sur demande.

Laissez-vous charmer et contactez-moi pour découvrir ensemble cette propriété unique et rare dans le secteur: Edith Chauveau 06.15.38.90.53.

La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr