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MAISON DOUBLE DE PLAIN PIED

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Descriptif du bien

Maison double de plain-pied avec piscine à 2,5 km de Pontaillac
Située dans un secteur calme et recherché, cette maison rénovée avec goût offre environ 100 m² habitables, complétés par une annexe indépendante de 44 m². Elle s'organise autour d'un jardin intime sans vis-à-vis, agrémenté d'une piscine chauffée (6x3) avec sa terrasse de 50 m².
L'entrée ouvre sur un bel espace de vie traversant composé d'un salon, d'un séjour lumineux tourné vers l'extérieur et d'une cuisine récente, moderne et entièrement équipée. Une buanderie, des toilettes indépendantes, trois chambres dont une suite avec dressing, ainsi qu'une grande salle de bains avec douche à l'italienne et second WC complètent la maison principale. Le chauffage central est assuré par une pompe à chaleur.
En fond de parcelle, l'annexe de 44 m², propose une pièce de vie avec cuisine meublée, une salle d'eau avec WC, une grande chambre et une cabine pouvant servir de couchage d'appoint. Parfait pour accueillir famille, amis, ou générer des revenus en location saisonnière, ou une profession libéral.
Le stationnement est aisé avec un espace privatif neuf à l'avant de la maison pouvant accueillir jusqu'à trois ou 4 véhicules. Un abri de jardin permet de stocker vélos et équipements.
À seulement 2,5 km de la plage de Pontaillac et 2 km du marché central de Royan, cette propriété sans travaux à prévoir est libre immédiatement. Travaux de façade avril 2025

Honoraires inclus de 3.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 395 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 946.00 et 1281.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Nicolas SIMON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 398 674 457 RSAC Saintes
RCP MMA Contrat 111261680

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VM24001-IMMOFORFAIT
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 17200
Ville Royan
Quartier Centre
Mise en ligne 04/08/25 04:28
Mise à jour 04/08/25 04:28

A propos du prix

Prix 407 000 €
Prix m2 2 908 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 140 m2
Surface du terrain 435 m2
Pièces: 8
Chambres: 5
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 0
Ascenceur Non
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: D
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 0 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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