À vendre – Villa familiale de charme avec piscine, jardin et aperçu mer – Royan

Située dans le quartier du Chay, à 200 m de la plage et des commodités, cette villa des années 1950 offre un cadre de vie privilégié alliant confort, espace et potentiel. Déployée sur deux niveaux, elle développe une surface habitable d'environ 204 m² sur un terrain arboré de 1 374 m² avec piscine, terrasse et vue partielle sur l'océan.

Le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur une vaste et lumineuse pièce de vie, salon et salle à manger, donnant accès à une terrasse agréable avec une vue partielle sur l'océan. La cuisine, indépendante, est lumineuse. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale, une salle d'eau, 2 WC séparés, ainsi qu'une buanderie.

Au rez-de-jardin, un appartement indépendant offre une vraie polyvalence : idéal pour accueillir famille ou amis, ou pour envisager une activité locative. Ce logement se compose d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC. Le même niveau abrite également deux autres chambres, un grand garage et un local technique pour la piscine.

À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin spacieux et paysagé, parfaitement adapté à la détente et à la convivialité, notamment autour de la piscine (14 X 5).

La maison est équipée d'une chaudière gaz de ville assurant le chauffage et la production d'eau chaude. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour valoriser pleinement le potentiel de ce bien unique (devis estimatif disponible).

Ce bien rare, à fort potentiel, séduira une famille à la recherche d'espace, ou un projet de résidence secondaire modulable avec d'éventuels revenus locatifs.

Pour tout renseignement complémentaire ou visite n'hésitez pas à contacter votre conseiller, Tony BARON au 06 09 75 17 33.

Honoraires inclus de 3.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 394 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3681.00 et 4981.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMODREAM : Tony BARON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478 261 001