Appartement lumineux à Royan hyper centre
À deux pas du Marché Central de Royan et des commerces, cet appartement de 74 m² offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.
Situé au 3? étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, il bénéficie d'une organisation avec des espaces fluides et fonctionnels.
Dès l'entrée, le séjour séduit par sa luminosité, s'ouvrant sur un balcon avec stores, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante récemment aménagée et équipée, bien pensée avec un espace optimisé, répondant parfaitement aux besoins du quotidien.
L'espace nuit se compose d'un couloir avec de nombreux rangements, un véritable atout pour une organisation optimale. Il dessert deux chambres spacieuses et confortables.
La salle d'eau, récemment rénovée également, complète cet ensemble avec modernité et confort.
Côté équipements :
Volets électriques
Store banne motorisé pour le balcon
Chauffage individuel au gaz
Cave privative en sous-sol
Un ensemble de prestations qui facilitent la vie au quotidien.
Soigneusement entretenu et prêt à vivre, cet appartement est idéal pour s'installer immédiatement.
Vous recherchez un emplacement pratique avec tous les commerces accessibles à pied ? Ce bien répond parfaitement à ces attentes. Contactez nous sans tarder pour organiser une visite.

Une cave privative en sous-sol complète le bien.

La copropriété est saine et bien gérée.

Appartement adapté en résidence principale, secondaire ou investissement locatif à Royan, à proximité des commodités. Visite sur RDV.

La présente annonce immobilière (via une délégation) est composée de 2 lots situés dans une copropriété de 236 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99€ par mois (soit 1188 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 236 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 188 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1294.00 et 1752.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TERRE OCEAN IMMOBILIER : Agent immobilier - Alexandra VOLLETTE
Carte T CPI 1701 2019 000 039 227
RCP GROUPAMA