Situé en plein centre de Royan, à seulement 200 m du front de mer et de la plage, ce spacieux duplex de 85 m² vous offre une vie tout à pied : commerces au pied de l'immeuble, supermarché à 300 m.

Installé au 2e étage d'une petite copropriété sans ascenseur, ce bien conviendra parfaitement à une famille ou à des acquéreurs recherchant de l'espace et plusieurs chambres, tout en évitant les inconvénients de la voiture. La mairie délivre des badges de stationnement gratuit à l'année pour les résidents, juste au pied de l'immeuble ou à proximité immédiate.

Entièrement rénové, l'appartement est en excellent état, lumineux et prêt à vivre. Il dispose d'un séjour sans vis-à-vis, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres avec rangements, d'une salle d'eau double vasque et de deux WC séparés (un à chaque niveau). Une cave spacieuse en sous-sol complète le tout.

Le chauffage est assuré par une climatisation réversible installée récemment. Une partie du logement a été nettoyée selon les principes du Feng Shui et de la géobiologie, pour un meilleur équilibre des lieux.

Honoraires inclus de 2.96% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1085.00 € et 1469.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Nicolas SIMON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 398 674 457
RCP MMA Contrat 111261680