ROYAN – Appartement T3/T4 rénové avec terrasse
Le parfait équilibre entre maison et appartement, à seulement 2,9 km du Marché Central
Dans une petite copropriété de seulement 2 logements, découvrez un bien rare : le confort d'un appartement, l'indépendance d'une maison… sans les contraintes d'une grande résidence.
? Un cadre de vie calme, à proximité immédiate des commerces de proximité (env 1km tel que Pharmacie, boulangerie,... ), cabinet medical, écoles, collège, arrêt de bus et supermarché.
? À 2,9 km du Marché Central de Royan et du centre-ville (en vélo, en voiture, ligne de bus à 150m).
? Un intérieur prêt à vivre (aucun travaux à prévoir)
Entièrement rénové en 2023 avec soin et modernité, cet appartement de 84,35 m² de plain-pied vous offre un espace chaleureux, fonctionnel et lumineux.
Il se compose de :
?? Un séjour convivial avec espace salon et salle à manger
?? Une cuisine aménagée et équipée, ouverte
? Une belle terrasse en bois d'environ 20 m², exposée sud/ouest
?? Une grande chambre avec dressing et salle d'eau privative
?? Une seconde chambre avec placard
?? Un bureau ou chambre d'appoint selon vos besoins
? Une salle d'eau indépendante + WC
? Un cellier pratique
? Un abri extérieur pour vélos et rangements
Chaque espace a été pensé pour préserver l'intimité de chacun tout en favorisant les moments partagés.
? Des atouts rares sur le secteur
?? Deux stationnements privatifs pour véhicule
?? Faibles charges de copropriété
?? Rez-de-chaussée facile à vivre
?? Environnement quartier résidentiel

Un bien idéal pour démarrer un nouveau projet de vie, s'installer confortablement ou profiter d'un pied-à-terre spacieux à Royan.
? Une visite vous permettra de mesurer tout son potentiel et son atmosphère.
Dans le contexte actuel, certaines opportunités méritent d'être étudiées avec attention.

? Contactez l'agence Terre Océan Immobilier au 06 86 91 90 92 pour une visite.
(Copropriété de 2 lots. Charge annuelle de 300 euros environ pour l' assurance.)
? Infos risques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1434.00 € et 1941.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TERRE OCEAN IMMOBILIER : Agent immobilier - Alexandra VOLLETTE
Carte T CPI 1701 2019 000 039 227
RCP GROUPAMA