Rare à la vente, secteur prisé du Parc Royan, à 700m de la Plage de la Grande Conche et 500m des commerces, venez découvrir cet appartement T2 en rez-de-jardin, niché dans un cadre verdoyant et paisible. Cet appartement allie charme et confort moderne.

Imaginez-vous commencer votre journée sur votre terrasse ensoleillée avec le jardin privatif et son portillon pour un accès direct par l'extérieur. Cet espace extérieur est idéal pour les moments de détente au calme en famille ou entre amis.

L'intérieur, en parfait état, traversant, avec double exposition, se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour ouvrant sur l'extérieur, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau, WC indépendant, et d'une chambre spacieuse donnant sur une seconde terrasse. La lumière naturelle pénètre dans les pièces, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Jardinet avec haie naturelle.

Un stationnement extérieur privatif est inclus, ainsi qu'une une cave de 4 m² vous offre un espace supplémentaire de rangement et stockage.
Situé dans un quartier calme et résidentiel avec toutes les commodités à pieds, vous profiterez d'un cadre de vie exceptionnel.

Ce bien est situé dans une copropriété formée de 70 lots dont 20 lots d'habitation et avec des charges annuelles de 360 euros environ pour ce lot.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence Terre Océan Immobilier au 06 86 91 90 92. Nous sommes à votre disposition pour répondre à vos questions et vous faire découvrir ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 5.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 881.00 € et 1191.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TERRE OCEAN IMMOBILIER : Agent immobilier - Alexandra VOLLETTE
Carte T CPI 1701 2019 000 039 227
RCP GROUPAMA