Situé à ROYAN, 20 minutes des plages, et des commerces à pieds .

Appartement T2 lumineux avec loggia, cave et stationnement – Résidence calme avec toutes charges charges incluses (électricité, eau et gaz), au premier étage.

Dans une résidence bien entretenue et agréable, cet appartement de type 2 situé au 1er étage offre une surface totale de 52 m² (dont 48 m² en loi Carrez) avec de beaux volumes.

L'entrée s'ouvre sur une entrée équipée de placards intégrés, offrant un rangement pratique et discret. Le séjour, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition sud-est, constitue un espace de vie chaleureux et confortable. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, permet une organisation fonctionnelle.

La chambre est spacieuse, et bénéficie d'un accès direct à une loggia fermée, idéale pour créer un espace supplémentaire. La salle de bains est indépendante des WC.

Une cave privative de plain pied est incluse, parfaite pour du stockage complémentaire.
Le stationnement est facilité par de nombreux parkings disponibles dans la résidence.

Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Aucune procédure en cours.

? Contactez l'agence Terre Océan Immobilier au 06 86 91 90 92 pour une visite.

(Copropriété de 64 lots dont 36 à usage d'habitation. Autre atout important : les charges de copropriété, d'un montant de environ 633€ par trimestre, incluent le chauffage collectif, l'eau froide et l'eau chaude, pour une gestion budgétaire simplifiée et sans surprise.)

? Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Dans une copropriété de 64 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 456 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1280.00 et 1780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.