ROYAN – QUARTIER DU PIGEONNIER – SUPERBE VUE MER
À seulement 200 mètres de la plage du Pigeonnier et 450 mètres de la plage de Pontaillac, venez découvrir ce charmant appartement T2 avec coin nuit / cabine, situé au 3? étage d'une résidence soignée avec ascenseur.
Vous serez immédiatement séduit par son balcon exposé sud-ouest, offrant une magnifique vue dégagée sur l'océan, idéale pour profiter des couchers de soleil.
L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec coin cuisine ouvrant directement sur le balcon, d'une chambre avec placard, d'un espace cabine pouvant faire office de coin nuit ou de bureau, d'une salle de bainset de toilettes indépendantes.
Chauffage électrique.
? Possibilité d'acquérir un garage au sein de la résidence, un véritable atout dans ce secteur recherché.
Un bien rare, parfait en résidence secondaire, investissement locatif ou pour profiter pleinement de la vie en bord de mer.

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 201 428 €. Dans une copropriété de 124 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 936 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 678.00 € et 918.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Emilie BOYEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 838 852 598 R.S.A.C. Saintes