Maison individuelle 143 m² – 5 chambres – Sous-sol complet – DPE C – Rouvroy

NOUVEAUTÉ – L'ALLIANCE IMMOBILIÈRE

À Rouvroy, dans un secteur calme et recherché, découvrez cette maison individuelle semi plain-pied de 143 m² offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille. Vous profitez d'un emplacement stratégique à proximité des écoles, commerces et axes menant vers Arras, Lens et Hénin-Beaumont.

Un vrai espace de vie lumineux
Dès l'entrée, vous découvrez une grande pièce de vie de 47 m² baignée de lumière, pensée pour le confort et la convivialité. L'espace est ouvert, agréable et parfaitement adapté à une vie de famille ou aux moments entre amis.

Une maison pensée pour la famille
Avec ses 5 chambres, la maison s'adapte facilement à tous les projets : chambres enfants, suite parentale, bureau ou espace de loisirs selon vos besoins et votre mode de vie.

Véranda et extérieur agréable
Une véranda de 19 m² vient prolonger naturellement l'espace de vie et crée un vrai coin détente. Vous profitez également d'une terrasse carrelée de 18 m² pour les beaux jours.

Confort et performance
La maison dispose d'un chauffage au gaz, d'une pompe à chaleur air/air et du double vitrage, ce qui permet d'obtenir un DPE classé C et un confort thermique appréciable au quotidien.

Un sous-sol complet très pratique
Avec environ 70 m², le sous-sol offre de nombreuses possibilités : stockage, atelier, espace bricolage ou aménagement complémentaire selon vos besoins.

Un emplacement recherché
Située dans un environnement calme, la maison reste proche de toutes les commodités et permet un accès rapide vers les grands axes et les villes d'Arras, Lens et Hénin-Beaumont.

Les + du bien
-Maison individuelle 143 m²
-5 chambres
-Sous-sol complet 70 m²
-DPE C
-Secteur calme et recherché

Une opportunité à ne pas manquer
Une maison spacieuse, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant s'installer durablement dans un secteur attractif.

Contactez L'Alliance Immobilière pour organiser une visite.


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Honoraires inclus de 4.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 263 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1500.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'ALLIANCE IMMOBILIERE : Romuald Fiems
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100813815.
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