A VOIR ABSOLUMENT - MAISON AVEC BEAU TERRAIN PROCHE FRONTIERE

A découvrir au calme dans le village de ROUSSY LE VILLAGE (57330) proche frontière luxembourgeoise, cette magnifique maison mitoyenne d'un côté d'une surface de 116.27m² habitable.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée menant sur une grande chambre de 19m², une pièce technique incluant avec wc et espace douche (transformation en salle d'eau complète possible), une buanderie, une grande pièce de rangement sous la terrasse ainsi qu'un double garage. Un accès au jardin est également disponible pour plus de facilité.

A l'étage, un dégagement de 6.5m² desservant 1 salon séjour traversant et lumineux de 34m², une cuisine équipée (séparée) de presque 13m² donnant sur une grande terrasse, 2 belles chambres de 15.5m² et 11.5m², une salle de bain avec douche à l'italienne et un wc indépendant.

Un très bel extérieur avec notamment une terrasse de 25m2 accessible depuis la cuisine et le séjour complète ce bien. Le tout donnant directement sur un beau jardin (accès direct depuis la terrasse), idéal pour avoir son potager, passer de bons moments en famille / avec les amis et permettre aux enfants de s'amuser en toute quiétude.

Rénovation récentes faite avec des matériaux de qualité :

Chaudière SAUNIER DUVAL de 2019 (garantie jusqu'en 2026)
Menuiseries extérieures (fenêtres / volets électriques) récentes (2021), porte d'entrée et porte de garage changées également en 2021
Isolation des combles pour votre confort
Façade repeinte

Envie de créer de magnifiques moments / souvenirs dans une maison où il fait bon vivre et proche de la frontière?

Contactez-nous au plus vite pour visiter cette magnifique maison!

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 16/11/2022
Consommation énergétique: 220 kWh/m2.an : Catégorie D
Emissions GES: 48 kg CO/m2.an : Catégorie D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660eur et 2290eur par an (base année 2021 et abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CARLIER Laura, conseillère indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 880 064 738.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Laura CARLIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 880 064 738