ROUSSILLON – Maison familiale évolutive avec jardin, terrasse et piscine

Située à proximité immédiate des commodités accessibles à pied, cette maison constitue une excellente opportunité pour un premier achat familial. Écoles, commerces et services du quotidien restent facilement accessibles tout en profitant d'un environnement résidentiel agréable.

Entièrement rénovée en 2016, la maison offre une configuration pensée pour évoluer avec le temps et les besoins de ses futurs propriétaires. Les espaces sont fonctionnels, lumineux et déjà aménagés pour accueillir une famille sans gros travaux à prévoir. Les dessous de toit ainsi que les chéneaux ont été refaits récemment, apportant une vraie tranquillité sur les principaux postes techniques.

À l'étage principal, la pièce de vie de 49 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée constitue le coeur de la maison. Traversante grâce à son exposition Est-Ouest, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et s'ouvre directement sur une terrasse d'environ 60 m².

Le niveau principal accueille également deux chambres, une salle de bain et des toilettes indépendantes.
Au rez-de-chaussée, plusieurs espaces complémentaires permettent à la maison d'évoluer selon les projets : chambre supplémentaire, espace adolescent, télétravail, activité indépendante ou logement ponctuel. La cuisine d'été / bureau de 24 m² peut facilement devenir une véritable 4ème chambre ou un espace professionnel indépendant.

Surfaces des pièces :
• Pièce de vie : 49 m²
• Chambre 1 : 11,50 m²
• Chambre 2 : 11,43 m²
• Salle de bain : 6,26 m²
• Toilettes : 1,87 m²
• Bureau ou cuisine d'été : 24 m²
• Chambre 3 : 10 m²
• Dressing : 9 m²
• Salle d'eau : 5 m²
• Buanderie : 7,64 m²
• Cellier : 3,70 m²
• Garage : 23 m²

Caractéristiques techniques :
• Surface habitable : 133 m²
• Surface au sol : 160 m²
• Terrain : 606 m²
• Maison rénovée en 2016
• Chauffage individuel granulés
• Climatisation réversible
• Menuiseries PVC double vitrage
• Assainissement tout-à-l'égout conforme
• Terrasse : 60 m²
• Piscine
• Terrain piscinable
• Sous-sol
• Exposition Est-Ouest
• DPE C / GES B
• Dessous de toit et chéneaux refaits – aucun gros travaux à prévoir

Une maison fonctionnelle et évolutive, adaptée à une première acquisition avec de vrais espaces complémentaires pour accompagner les projets de vie futurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence : SG-10095
Sébastien GERMOND
06 44 10 32 61
sebastien.germond@cesaretbrutus.com
RSAC 850 546 318 – EI

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100.00 et 2900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.