EXCLUSIVITÉ CASTEL Immobilier - Benjamin DUFAUD – MAISON 83 M² SUR SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN CLOS DE 758 M²

Une maison bien entretenue, au calme, avec un extérieur soigné et un vrai potentiel d'évolution.

Située dans un environnement paisible, cette maison de 83 m² habitables posée sur un terrain entièrement clos de 758 m² (portail et portillon inclus) vous offre un cadre de vie serein, sans gros vis-à-vis, avec une belle luminosité à l'intérieur comme à l'extérieur.

Les + côté technique :

? Isolation par l'extérieur réalisée récemment
? Pompe à chaleur neuve pour un confort optimal
? Toiture récente (10 ans)
? Fenêtres PVC double vitrage + volets roulants électriques
? Raccordement au tout-à-l'égout
? DPE performant : classe C / GES : A
? Extérieur proche du neuf : façade impeccable, terrain arboré, grande terrasse
Côté agencement :

Étage principal (niveau de vie) :
Belle pièce de vie lumineuse avec accès balcon et vue dégagée
Cuisine séparée
2 chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau

Sous-sol complet :
Très grand garage aménageable (chauffé, avec radiateurs déjà en place, électricité, points d'eau)
Cave de 11 m²
Nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, salle de jeux, studio indépendant…
Un extérieur agréable et fonctionnel :

Le terrain de 758 m² est parfaitement entretenu, clos et arboré, et dispose d'une grande terrasse idéale pour les repas d'été ou les moments de détente en famille.

À prévoir : rafraîchissement intérieur pour personnaliser les espaces à votre goût.

Cette maison est idéale pour un premier achat, un couple avec enfant, ou encore un acquéreur recherchant un bien sans travaux majeurs à prévoir, avec du potentiel d'évolution grâce au sous-sol.

? DPE réalisé – Classe Énergie : C / GES : A

À découvrir sans tarder.

CASTEL Immobilier - Benjamin Dufaud immobilier - Votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières.
Visite virtuelle sur demande.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin DUFAUD, agissant comme agent commercial immatriculée au RSAC de Aubenas sous le numéro 890 530 546. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 2025-06-16. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1080 € et 1510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 166kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 72kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel immobilier : Benjamin Dufaud
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890530546