ROUSSILLON – Centre | Immeuble de rapport avec potentiel de création et foncier constructible

Situé en centre-ville de Roussillon, cet immeuble de rapport développe une surface totale de 415 m² sur une parcelle de 1 033 m². L'actif se positionne sur une logique d'investissement combinant revenus locatifs existants, création de surface et valorisation foncière.

L'immeuble en monopropriété est actuellement composé de plusieurs lots d'habitation, avec une organisation permettant une exploitation immédiate et une optimisation à moyen terme. Actuellement occupé par une seule et même famille, celle-ci s'engage à quitter les lieux.

Composition actuelle :
• Sous-sol semi-enterré 100 m² (potentiel de création de lots)
• T3 de 105 m² au 1er étage
• T3 de 95 m² au 2ème étage (entrée indépendante au 1er)
• T5 en triplex de 115 m² (entrée indépendante au 1er)
• Combles aménageables supplémentaires 70 m²

Précisions sur le triplex :
• Deux chambres situées dans les combles
• Volume complémentaire aménageable permettant d'augmenter la surface habitable

Potentiel :
• Création de logements supplémentaires dans le sous-sol semi-enterré
• Optimisation et reconfiguration des volumes existants
• Valorisation locative après travaux
• Développement complémentaire selon projet

Foncier :
• Parcelle de 1 033 m²
• Zonage urbanisme : UA et UB
• Potentiel constructible complémentaire (sous réserve d'autorisations)

Caractéristiques techniques :
• Immeuble R+3
• Construction 1948 – rénovation partielle 2000
• Structure en machefer et isolation brique
• État général intérieur et extérieur à rafraîchir
• Chauffage collectif fioul
• VMC simple flux
• Menuiseries partiellement remplacées
• Panneaux photovoltaïques
• Toiture probablement à réviser
• Assainissement en place
• 2 grands garages (4 stationnements intérieurs)
• 5 stationnements extérieurs possibles
• DPE E / GES E

Un actif destiné à des investisseurs recherchant un produit avec leviers de création de valeur : division, création de lots supplémentaires et développement foncier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence : SG-9968
Sébastien GERMOND
06 44 10 32 61
sebastien.germond@cesaretbrutus.com
RSAC 850 546 318 – EI

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Date de réalisation du DPE : 15-02-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.