NOUVELLE EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER

SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ
PROXIMITÉ FRONTIÈRE

ROUSIES

MAISON FAMILIALE TRADITIONNELLE DE 1989 AVEC UNE EXTENSION DE L'ETAGE PLUS MODERNE CRÉÉE EN 2015.

INDIVIDUELLE - 3 CHAMBRES ET 1 BUREAU - 135m2 HABITABLES
SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ

319 000€ honoraires de négociation inclus à charge vendeur

Infos et visites : 06.59.69.98.73

Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/c52134a523b34886a3ce91f225723b20

au rez-de-chaussée :
- Entrée indépendante avec rangements;
- Vaste séjour avec accès sur une cuisine? de marque LE PALAIS DE LA CUISINE aménagée et équipée de plaque, four, hotte, micro-ondes et réfrigérateur.
- Buanderie avec espace machine à laver chaudière production eau chaude DE DIETRICH de 3 ans.
- Bureau de 8 m2
- WC indépendant;

à l'étage (entièrement rénové en 2015)
un vaste palier dessert :
- 3 grandes chambres dont 1 avec son dressing sur mesure. Toutes avec une vue époustouflante sur la campagne
- Superbe salle de bains de plus de 13 m2 avec baignoire, douche et meuble double vasque.
Imaginez vous dans votre future baignoire à contempler cette vue que peu peuvent se vanter d'avoir
- Deuxième WC indépendant

- Stationnement pour plusieurs véhicules dans la propriété.
Sous-sol complet avec garage 2 vhs, porte motorisée et accès direct de la maison.

- Maison érigée sur une parcelle arborée de 1094 m2
- Très grande terrasse carrelée avec une exposition plein OUEST, soleil couchant.

- Chauffage central gaz de ville, VMC double flux.

à savoir : installation possible d'un feu à pellets ou une cheminée dans le séjour (buse présente).

- Double vitrage bois et alu avec volets roulants électriques et volets battants.

Taxe foncière 2050€

Tout à l'égout avec séparatif

DPE : C (140kWh/m²/an)
GES : C (28 kgCO?/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1760 € et 2430 € (années 2021-2023, abonnements compris)

A VOS VISITES !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760.00 et 2430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Aurélie LABBE
Agent commercial (Entreprise individuelle)