UN PLAIND PIED A COUPER LE SOUFFLE !

Coup de coeur pour cette magnifique maison individuelle de plain pied, construite en 2015 !

ROUSIES (59131)
Secteur Calme et particulièrement prisé !

Très joli Pavillon individuel de Plain Pied d'environ 233m² habitable
Le tout sur une parcelle d'environ 955m² habitation comprise.
Le jardin est de 465m² environ (données cadastrales à titre indicatif).

Les volumes sont plus qu'appréciables, le nombre de chambre correspond à la demande actuelle. L'habitation est en accès PMR, les matériaux sont de qualités.

Le Séjour de 115m² baigné de lumière est une pièce maitresse de l'habitation.
Il comprend, 1 espace bar pour des moments conviviaux avec son propre évier et ses meubles de rangements, 1 salon (véritable espace de détente avec un son coin cocooning) et 1 cuisine ouverte moderne, spacieuse et encore une fois, elle particulièrement lumineuse.

Il y a 1 suite parentale avec son dressing puis 1 accès sur une jolie salle de bain proposant douche à l'italienne, baignoire, double vasque et sèche serviette.

On y découvre également 2 autres chambres spacieuses avec chacune leur dressing et un accès commun à 1 pièce d'eau bien équipée avec une douche italienne, 2 meubles vasque de chaque côté de la pièce cette pièce et un sèche serviette.

La maison a 2 wc indépendant, ce qui est un véritable plus pour le confort de tous.

Il y a 1 grande buanderie avec un espace technique pour la VMC double flux (et son évacuation reliée directement au tout à l'égout), le ballon Thermodynamique et le tableau électrique. Cette pièce étant un véritable atout de par son volume !

Le garage avec sa porte sectionnelle électrique très spacieux peut accueillir 2 belles berlines en enfilade. On y trouve une porte de sortie arrière donnant sur la terrasse et des espaces de rangements en parties supérieures. Il y a aussi un robinet d'eau pour le côté pratique.

Le chauffage est assuré par 1 Poêle à Pellets de 12Kw (étanche) pour une chaleur fiable et constante, dans les chambres 2 et 3, il y a 2 radiateurs électrique à inertie pour appoint.

(Conso élec +ou-800€/an) puis 1 palette de pellets consommée.
Les Pvc sont en TRIPLE vitrage assurant une isolation optimale sur les points d'ouvertures.

La toiture est en Tuile, Il y a 3Kw de panneaux solaires sur la face arrière de l'habitation et le tout à l'égout est conforme.

Espace de stationnement sur l'avant de la maison, terrasse orientée plein sud.

Bénéficiez d'une maison récente, aux dernière normes et très performante énergétiquement parlant !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160.00 et 1590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau LSI Le Spécialiste Immobilier : Sebastien DUMON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 803777119 RSAC Valenciennes
RCP 103975393045250 AXA