Située dans le village médiéval de ROUGEMONT à 10kms de la gare TGV de Montbard et à 30kms de la gare de péage de l' autoroute A6 . Cette belle maison de maître placée au coeur d'un terrain arboré de 1395m2 séduit d'emblée par ses volumes généreux, ses éléments architecturaux authentiques et son atmospère chaleureuse .
Au rez de Chaussée : La pièce à vivre est mise en valeur par sa belle superficie, elle se prolonge naturellement vers une véranda entièrement fermée baignée par la lumière naturelle .Une grande cuisine alliance réussie entre l'ancien et les fonctionnalités comtemporaines s'agencent autour d'une belle entrée.
Au 1er étage : Deux chambres cosy à la décoration raffinée, ainsi qu'un bureau fonctionnel parfait pour le télétravail ou les loisirs créatifs . Ces pièces s'organisent autour d'un beau vestibule central, qui dessert un balcon.
Au 2ème étage : Découvrez un grenier aménagé : ( 54 m2 ) baigné par la lumière grâce à ses ouvertures généreuses. Le charme opère immédiatement avec l'entelacs de ses poutres en chêne
qui structure l'espace. Cette grande pièce polyvalente peut accueillir une salle de jeux ou des chambres supplémentaires .
Le terrain attenant planté d'arbres matures vous offre une bulle de verdure en parfaite harmonie avec le charme intemporel de la demeure .
A proximité immédiate de la propriété une maison annexe d'une surface habitable de 36m2 avec son garage fermé se trouvent sur un terrain arboré non attenant (680m2) . Cet annexe présente une opportunité intérréssante de création d'un gîte indépendant de la maison principale ou pour augmenter la valeur de ce bien.
L'ensemble de ce bien offre des espaces de vie généreux et lumineux, au sein d'un environnement verdoyant . Un lieu idéal pour les amateurs à la recherche d'un cadre de vie paisible et raffiné.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3980.00 et 5425.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Jean-Louis BARBOTTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 880561238 AUXERRE