Située à Rouffiac, charmante commune de Charente-Maritime, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'un triangle dynamique :

Saintes (10 min) : ville d'art et d'histoire, avec tous les services (hôpital, écoles, commerces, associations actives).

Pons (15 min) : cité médiévale vivante, écoles, collège et commerces de proximité.

Cognac (20 min) : bassin d'emploi dynamique, équipements culturels et sportifs, établissements scolaires de qualité.

Rouffiac offre ainsi une qualité de vie recherchée, alliant calme rural et proximité urbaine, avec transports scolaires, accès rapide aux axes routiers et cadre naturel préservé. À 6 km, la Charente permet loisirs nautiques et promenades en famille ; les plages de l'Atlantique sont à 45-50 min.

La maison, construite en 2006, offre 141 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 2 604 m², avec piscine au sel (2022, 7x3 m), prête pour l'ajout d'une pompe à chaleur.

L'agencement séduit par sa fonctionnalité et ses volumes :

Pièce de vie de 41 m², traversante et lumineuse (expo Sud-Est), avec cuisine américaine aménagée et équipée.

Poêle scandinave en pierre naturelle, esthétique et performant, intégrant un four à bois côté cuisine.

Suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative.

À l'étage : deux chambres, salle de bains et WC indépendants.

Un atout rare : cave enterrée entièrement bétonnée, équipée d'un système de rafraîchissement naturel par drains type puits canadien — idéal pour conserver vins et denrées dans des conditions optimales.

Côté extérieur :

Terrain paysagé, arrosage automatique, terrasse de 10 m² pour les repas d'été.

Garage fermé, prestations de qualité, maison entièrement prête à vivre, sans travaux à prévoir.

Un bien alliant confort, performance énergétique et cadre de vie privilégié – idéal pour une famille en quête de sérénité sans compromis sur les commodités.

Honoraires inclus de 5.69% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 246 190 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1488.00 € et 2012.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Karine FERRAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 535 265 144 Saintes
RCP 101PGMAN-AW20439 Apivia Courtage