Balsane vous propose cette maison mitoyenne des années 1930, baignée de charme et de potentiel. Avec ses 66 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette propriété vous offre un cadre de vie authentique avec sa dépendance en duplex rénovée de 35 m² au sol (27 m² habitable) elle possède un second accès par une servitude de passage.

Cette maison se compose d'un séjour de 18 m² avec huisseries en PVC double vitrage. Une salle de bains avec coin buanderie, des toilettes séparés, une cuisine indépendante aménagée donnant sur l'extérieur de 11,8 m².

Au 1er étage un palier desservant, une chambre de 12,8 m², un bureau de 5,4 m² ainsi que des toilettes séparées.

Au 2ème étage : Une chambre de 12,5 m² et un bureau de 5,5 m² complètent cet étage.

Les Plus : Maison avec dépendance rénovée de 35 m² ; une magnifique cave vouté de 33 m² ; Chaudière gaz de ville (7ans) ; Toiture agrandissement (13 ans) Electricité et tableau électrique à jour ; Taxe foncière à 794 euros.
Située dans le quartier dynamique de Saint Clément tout proche de la rue Saint-Julien, cette maison est à proximité de toutes les commodités. À 5 minutes à pied, vous trouverez des écoles maternelles et élémentaires, des commerces d'alimentation générale, des restaurants, et des arrêts de bus et de tramway. À 10 minutes à pied, des crèches, des métros, et des médecins généralistes sont accessibles. Les collèges sont à 15 minutes à pied.

Éligible à l'internet haut débit et à la fibre, cette maison est prête à accueillir les technologies modernes. Ne manquez pas cette opportunité de posséder une propriété pleine de caractère et de potentiel.

Pour en savoir plus ou vous faire accompagner dans votre recherche, Balsane se tient à votre disposition.
Contactez-moi au 06.35.30.38.44 ; kevin@balsane.fr
Kevin Carpentier, agent indépendant ' SASU ' (sans détention de fond) immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 933156432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Balsane.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Balsane : Kevin CARPENTIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 933 156 432
RCP EDIIFICE