Vous êtes à la recherche d'une jolie maison dans un quartier calme de Rouen rive SUD (76100), à 2 minutes à pied du bus et du métro ?

Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !

Découvrez cette charmante maison mitoyenne d'un côté, offrant un espace de vie d'environ 115 m² réparti sur 3 niveaux. Cette propriété, située dans un quartier calme, est prête à accueillir de nouveaux propriétaires pour y écrire leur histoire.


Maison de 4 chambres située à Rouen rive SUD, à deux pas du centre-ville. Idéale pour les familles, cette propriété allie confort, espaces bien pensés et luminosité. Jardin arboré d'environ 30m² avec un garage fermé. Transport à proximité (bus & métro).

Vous profiterez d'une entrée ouvrant une salle à manger avec cuisine indépendante, d'un salon disposant d'une cheminée fonctionnelle et d'un WC. Le bien est pourvu d'un garage, avec accès depuis la terrasse.
Au premier étage, vous trouverez deux chambres d'environ 15m², une salle de douches et WC.
Au deuxième étage, deux chambres d'environ 15m² au sol et une salle de douches avec WC.
En sous seul, deux caves d'environs 20m² chacune.

Surface habitable : 115m² | Séjour : 1 | Chambres : 4 | Salles de douches : 2 | Salle à manger, salon et cuisine indépendante : 1 | WC : 3 | Garage extérieur : 1


Cette charmante maison est disposée comme suit :

Au rez-de-chaussée :
· Une entrée
· Un WC indépendant
· Une salle à manger
· Un salon

Au premier étage :
· Un palier
· Deux chambres d'environ 15m²
· Une salle de douches avec WC

Au deuxième étage :
· Un palier
· Deux chambres d'environ 15m²
· Une salle de douches avec WC

En extérieur :
· Une terrasse orientée ouest
· Un garage fermé
· Un jardin d'environ 30m²


Informations techniques : Environnement calme | Chauffage gaz de ville | Tout à l'égout | Façade en pierre | Garage fermé

Taxe foncière : 1500€
Prix : 275 000€
Prix net vendeur : 263 000€
Honoraires charges acquéreur : 12 000€

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »


Pour organiser une visite, contactez : Mathieu DESNOUES inscrit au RSAC de ROUEN n° 992 099 739 / Agence Trybe Immobilier / O6.79.42.17.54 / mathieu.desnouesATtrybe-immo.fr

Honoraires inclus de 4.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 263 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4090.00 € et 5570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Mathieu Desnoues
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992 099 739 R.S.A.C. Rouen