À la recherche d'une maison familiale à rénover dans un quartier recherché de Rouen (76100) ?

Cette maison mitoyenne des deux côtés, située dans le secteur Saint Clément (76100), répond parfaitement à vos attentes.

Idéalement implantée à proximité immédiate des écoles, des transports et des commerces, elle offre un cadre de vie pratique et familial, au coeur d'un quartier vivant et bien desservi.

D'une surface généreuse, cette maison se compose de six pièces réparties sur trois niveaux : un séjour salon lumineux, une salle à manger attenante, une cuisine, quatre chambres, un bureau, une salle de bain, une salle de douche, ainsi que deux WC indépendants. Un sous-sol avec cave, un garage et un jardin complètent ce bien, offrant de belles perspectives d'aménagement.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour repenser les volumes et moderniser l'ensemble selon vos goûts. Un projet idéal pour une famille ou un investisseur souhaitant valoriser un bien au fort potentiel, dans un quartier dynamique et en pleine évolution.

Surface habitable : 165m² | Séjour : 1 | salle à manger : 1 | Cuisine : 1 | Chambre : 4 | Bureau : 1 | Salle d'eau : 1 | Salle de bains : 1 | Cave : 1 | Jardin : 1 | Garage : 1 | prix FAI : 335 000€

La maison se compose comme suit :

Au RDC
• Une entrée
• Un séjour/salon
• Une salle à manger
• Une cuisine
• Un WC indépendant

Au 1er étage :
• Deux grandes chambres, dont une avec point d'eau attenant
• Une salle de bains
• Une grande pièce palière

Au 2ème étage :
• Deux grandes chambres
• Un bureau
• Une grande pièce palière

Atouts de ce bien :

| Lumineux | Beaux volumes | Secteur recherché | Enorme potentiel après travaux |

Taxe foncière : 2 034€

' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Ansbert CORNU, agent commercial indépendant inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 527 787 022 | agence Trybe Immobilier | O6.95.53.59.22 | ansbert.cornu@trybe-immo.fr

Honoraires inclus de 4.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6100.00 € et 8200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Ansbert Cornu
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