ROUEN- Un appartement T4 avec Balcon et Parking

**GERANCIMO Amiens** vous présente ce bien immobilier qui allie espace, lumière et modernité.

Imaginez-vous chaque matin, réveillé par les doux rayons du soleil filtrant à travers vos grandes baies vitrées, dans cet appartement T4 d'une surface généreuse de 70,65 m². Ce havre de paix, situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages, vous offre un cadre de vie où chaque détail a été pensé pour votre confort.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse qui ouvre sur un salon lumineux et aéré. Les grandes fenêtres laissent entrer une lumière naturelle généreuse, créant une atmosphère chaleureuse et invitante. Le séjour, véritable pièce à vivre, s'étend sur une surface agréable et est idéal pour recevoir vos proches ou simplement vous détendre après une longue journée.

Avec ses 4 pièces dont 3 chambres généreuses, cet appartement T4 est parfait pour les familles ou les colocataires souhaitant bénéficier d'un espace de vie confortable. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, est un véritable atout de ce bien. Ouverte sur le salon, elle crée une ambiance conviviale où vous pourrez cuisiner tout en partageant des moments avec vos invités.

Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un appartement aussi spacieux, lumineux et bien situé. Ce bien immobilier allie tous les atouts pour vous offrir une qualité de vie exceptionnelle.

Contactez dès aujourd'hui l'agence GERANCIMO Amiens pour organiser une visite et découvrez par vous-même tout ce que cet appartement a à vous offrir.

? **Proche de toutes les commodités** : À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles et des services essentiels. En moins de 10 minutes en voiture, vous accéderez aux centres commerciaux, aux parcs et aux infrastructures culturelles. Plusieurs arrêts de transports en commun sont également à proximité, vous permettant de vous déplacer facilement dans toute la ville.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Dans une copropriété de 82 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 704 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : 280.86 €. Date de réalisation du DPE : 23-03-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.