ROUEN
DUPLEX T5 105 m² – PRODUIT D'EXCEPTION – EMPLACEMENT N°1 FACE MÉTRO (ROUEN ST-SEVER)
Situé au coeur du secteur recherché Saint-Sever / Hôtel de Police, ce duplex de standing de 105 m² offre une combinaison rare : emplacement premium, volumes généreux et rentabilité immédiate.
Adresse stratégique : en face du métro et au pied de toutes les commodités (centre commercial, commerces, écoles, services, axes rapides). Un bien parfaitement connecté, idéal pour un usage quotidien comme pour un investissement.
Distribution optimisée et prestations :
•Entrée desservant un espace de vie spacieux et lumineux
•Séjour / salon avec cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée
•À l'étage : 4 véritables chambres
•1 salle de bains + 1 salle d'eau + 2 WC, confort rare pour ce type de bien
Annexe :
•Parking en sous-sol sécurisé, véritable valeur ajoutée dans le secteur
Un bien clé en main :
•Appartement vendu entièrement meublé
•Exploitable immédiatement sans travaux ni aménagement
Fort levier d'investissement :
•Activité de location courte durée déjà en place
•Rentabilité constatée supérieure à 40 000 € / an
•Réservations sécurisées jusqu'en 2027
•Possibilité d'acquisition libre ou avec continuité d'exploitation
Profil idéal :
•Investisseur recherchant un actif rentable, sécurisé et sans vacance
•Famille souhaitant un bien spacieux, central et parfaitement desservi

Bien rare sur le marché rouennais, alliant emplacement, confort et performance locative.
Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.
Contact: 07x83x59x58x69


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1180.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.