Pénates Immobilier vous présente cet appartement T3 idéalement situé à proximité des Quais de Seine, du Cours Clémenceau à Rouen, et à deux pas de la future gare lorsqu'elle y verra jour!

L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une vue dégagée sans vis-à-vis, et avec de beaux volumes, d'une cuisine actuellement séparée moderne et fonctionnelle de deux chambres confortables chacune équipée de placards intégrés d'une salle de bains et de WC séparés.

À noter qu'il est tout à fait possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer un grand espace de vie avec cuisine ouverte offrant un volume beaucoup plus généreux et un agencement particulièrement recherché aujourd'hui.

L'ensemble est propre bien entretenu et immédiatement habitable ce qui en fait un bien parfaitement adapté aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif.

Grâce à sa localisation en face du futur pôle gare ce bien représente une réelle opportunité aussi bien pour un investissement rentable à court terme que pour une véritable opportunité patrimoniale à long terme.

L'immeuble est en bon état et dispose d'un ascenseur et d'un parking où il est possible d'y acquérir un emplacement de stationnement en option.

Un appartement rare sur le secteur dans un quartier appelé à fortement évoluer.

Contactez Valentin pour plus d'informations et pour organiser une visite!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 75 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 164 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pénates Immobilier : Valentin Masson
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833909517