Pénates Immobilier vous présente en exclusivité cette maison de 90 m² idéalement située à Rouen proche du CHU et de la clinique Saint-Hilaire, au fond d'une impasse au calme, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des transports.

Cette maison 5 pièces se compose au rez-de-chaussée d'une agréable salle à manger lumineuse avec verrière donnant sur une cuisine séparée, équipée et aménagée. Vous découvrirez également un espace salon chaleureux donnant par sa baie vitrée sur la terrasse.
Pour compléter ce niveau nous avons également une pièce buanderie avec une douche et une salle de bain.

À l'étage trois chambres, dont une avec un palier pouvant faire office d'espace bureau. Elles disposent de placards de rangement.

À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin agréable orienté sud-ouest, sur une parcelle de 153 m² avec un appentis idéal pour le bricolage ou le stockage, un espace extérieur couvert permettant de stationner une moto ou du matériel ainsi qu'un abri de jardin supplémentaire pour le rangement de la tondeuse et des équipements extérieurs.

Le chauffage est électrique et le diagnostic de performance énergétique est classé D.

Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, offrant calme et praticité dans un secteur recherché de Rouen.

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Honoraires inclus de 4.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 206 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1102.00 et 1627.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pénates Immobilier : Valentin Masson
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833909517