IMMÖÖ vous propose à la vente ce havre de paix en plein coeur du quartier Saint Gervais.
Une opportunité rare à saisir pour les familles ou ceux en quête d'espace et de sérénité
Dans un secteur très recherché, au calme et à l'abri des regards, découvrez cette maison de 90 m² au sol (83 m² habitables) avec jardin, un bien rare sur le secteur.

Elle se compose de :
Entrée
Séjour / salon avec parquet, ouvert sur cuisine
1 chambre de plain-pied
À l'étage :
2 chambres
Salle de bains avec baignoire et douche
Sous-sol complet.

Extérieurs :Jardin sans vis-à-vis avec dépendance, idéal pour du rangement, un atelier ou un potager.
Éléments techniques :
Double vitrage
Chauffage gaz de ville
Maison avec beaucoup de charme, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.

Quelques travaux extérieurs à prévoir.
Un bien rare sur le secteur. À découvrir rapidement.

Pourquoi choisir cette maison ?
Un cadre de vie exceptionnel : entre intimité et ouverture, cette maison est conçue pour s'adapter à votre rythme de vie.
Des espaces optimisés : chaque pièce a une fonction précise, mais reste modulable selon vos besoins.
Un investissement sûr : avec son assainissement conforme et son chauffage performant, cette maison est prête pour l'avenir.
Une localisation stratégique : proche de toutes les commodités, sans être au coeur de l'agitation.
Un potentiel inexploité : la cave et le jardin offrent des possibilités infinies pour personnaliser votre espace.
Cette maison est bien plus qu'un simple bien immobilier : c'est une page blanche où vous allez pouvoir écrire votre histoire. Que vous soyez attiré par son charme intemporel, son agencement pratique ou son potentiel d'évolution, une chose est sûre : vous ne la quitterez plus des yeux.

Les commodités à proximité:

À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité pour vos courses quotidiennes, une boulangerie pour des viennoiseries croustillantes, et un café cosy pour vos pauses gourmandes. À 10 minutes en voiture, un supermarché bien achalandé et plusieurs écoles ou crèches s'offrent à vous, tandis qu'un parc verdoyant est accessible en moins de 15 minutes à pied pour vos balades dominicales. Plusieurs lignes de transports en commun desservent le quartier, vous reliant rapidement aux centres-villes et aux axes majeurs de la région.
Supermarché, Écoles/Crèches, Parc public, Lignes de bus, Commerces de proximité, Boulangerie, Café

Honoraires inclus de 2.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2580.00 et 3530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.