Vous êtes à la recherche de la maison idéale pour votre famille ?Découvrez cette charmante maison individuelle de caractère de 122m² (118m² carrez), située à Rouen (76000), quartier SAINT GERVAIS.

Elle est idéalement localisée dans un secteur calme et recherché, à proximité de toutes commodités, écoles et transports. Vous ne compterez qu'une quinzaine de minutes à pied pour rejoindre la gare de Rouen.

Cette maison offre des pièces bien distribuées, dont une pièce de vie baignée de lumière naturelle, une cuisine aménagée et équipée, un WC, trois chambres confortables, un bureau avec possibilité de le transformer en quatrième chambre, une salle de douche avec WC, ainsi que deux terrasses exposées sud et un jardin arboré avec de spacieux rangements et un garage.

La maison dispose d'une agréable terrasse, idéale pour les longues soirées d'été.
Le calme et la tranquillité sont les maîtres mots de ce lieu agréable à vivre, où vous pourrez profiter de moments de détente en famille ou entre amis.

Surface au sol : 126 m² | Séjour/salon : 1 | Cuisine aménagée et équipée : 1 | Chambres : 4 | Salle de douche : 1 | WC : 2 | Terrasses : 2 | Grand jardin | Garage

Le bien se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée
Une cuisine aménagée
Un WC indépendant
Un séjour / salon
Une véranda
Une buanderie
Au premier étage :
Une chambre de 8,47 m²
Une chambre avec rangement de 18,5 m²
Une salle de douche avec WC
Au dernier étage :
Une chambre de 8,5 m²
Une chambre de 17,15 m²

Informations techniques :
Double vitrage | Parquets | Chauffage au gaz de ville

Atouts de ce bien :
Proximité de toutes commodités et écoles | Terrasse | Secteur recherché | Proximité du centre-ville | Calme | Très bon état général | Jardin | Garage

Taxe foncière : 1 741 €

Les informations sur les risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

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Pour organiser une visite, contactez : Anatole Briche au 06-13-87-44-71

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2980.00 € et 4070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.