Découvrez cette spacieuse maison individuelle située sur les hauteurs de Rouen, dans le quartier recherché du Vallon Suisse. Nichée dans un environnement verdoyant, exposée plein sud et reculée de la route, elle offre calme, luminosité et confort à seulement 5 minutes du centre-ville et de la gare de Rouen.

Idéale pour une grande famille ou un projet mixte (habitation + activité indépendante), cette maison propose une surface généreuse de près de 170 m² habitables, complétée par un appartement indépendant en rez-de-jardin, sur un terrain de 1 529 m².

Au rez-de-chaussée :
Une fois passée l'entrée, vous accédez à une grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur une lumineuse salle vitrée exposée plein sud, offrant un espace de vie convivial d'environ 42 m².
Deux belles chambres de 14,5 et 15 m², chacune avec dressing, complètent ce niveau, ainsi qu'une salle de bains et des WC indépendants.
À l'étage :
Un palier dessert une chambre de 15 m² avec sa salle de bains privative
Une seconde chambre de 17 m²
Ainsi qu'une salle d'eau et des WC indépendants.
Un plateau supplémentaire reste à aménager selon vos besoins (salle de jeux, bureau, espace loisirs…).
Au rez-de-jardin :
Un appartement T2 indépendant de 35 m², idéal pour un étudiant, un locatif ou une activité libérale.
Une chambre supplémentaire de 12 m² exposée plein sud.
Un grand double garage offrant de nombreuses possibilités de rangement.
Extérieur et prestations :
Le terrain de plus de 1 500 m² constitue un véritable havre de paix. La maison bénéficie d'un chauffage individuel au fioul, du double vitrage PVC, d'un poele à pellets et de menuiseries modernes.

Commerces, écoles et transports à proximité immédiate :Bus à 50 m, métro Beauvoisine à 300 m, gare de Rouen à 1 km.
Écoles, collège et lycées accessibles à pied.
Pharmacies, centre de santé et supermarchés dans un rayon de 500 m à 1 km.
Une maison rare sur le secteur, parfaite pour ceux qui recherchent de l'espace, du confort et un cadre verdoyant sans renoncer à la proximité du centre-ville.
Prix du bien : 215 000€ Honoraires à la charge du vendeur.
? Théau Droues (EI)

– Immo.T.Pro
Tél. : 07 70 75 89 96
?? t.droues@gmail.com
Date de réalisation du diagnostic :22/10/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1640-2260
Logement à consommation énergétique : C
Émission de gaz à effet de serre : D
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques :
? www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640.00 et 2260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO T PRO : Theau DROUES
Agent commercial (Entreprise individuelle)