Vous êtes à la recherche d'une jolie maison dans un quartier agréable de Rouen (76000), proche de la place Cauchoise et de la Préfecture ?

Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !

Cette maison d'une surface habitable d'environ 70m², construite au coeur d'un secteur citadin, saura vous séduire par son emplacement géographique ! Idéalement localisée à proximité de nombreux commerces de Rouen (76000), à seulement quelques minutes à pied des écoles, commerces de la place du Vieux Marché mais également des Docks76, cette maison citadine familiale vous offre un cadre de vie agréable.


Vous profiterez d'une entrée ouvrant sur une salle à manger avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Depuis le salon orienté SUD, vous profiterez d'une belle terrasse extérieure pour des repas au soleil. Le bien est pourvu d'un bâtiment de stockage, avec accès depuis la terrasse.
Au premier étage, vous trouverez une chambre d'environ 12m² avec rangements, une salle de douches et un WC indépendant.
Au deuxième étage, une chambre d'environ 18m² au sol.

Surface habitable : 70m² (58,32m² carrez) | Séjour : 1 | Chambres : 2 | Salle de douches : 1 | Salle à manger et cuisine ouverte : 1 | WC : 1 | Bâtiment extérieur : 1


Cette charmante maison est disposée comme suit :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée
Une salle à manger avec cuisine ouverte et aménagée
Un salon
Au premier étage :Un palier
Une chambre d'environ 12m²
Une salle de douches
Un WC indépendant
Au deuxième étage :Une chambre d'environ 18m² au sol

En extérieur :
Une belle terrasse orientée SUD
Un bâtiment de stockage


Informations techniques : Faible taxe foncière | Chauffage électrique | Tout à l'égout | Façade et toiture en très bon état | Double vitrage et volets roulants électriques


Atouts de ce bien : Quartier recherché | Secteur calme et sécurisé | Parfaitement situé à quelques minutes des grands axes routiers et du Centre-ville de ROUEN (76000) | Au coeur du futur projet du 'Parc des Sources'


Taxe Foncière : 498€

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »


Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Ambre Ménard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 280 022