Vous recherchez un bien rare en plein coeur de Rouen (76000) ?

Découvrez cet ensemble immobilier unique, idéalement situé à deux pas de l'Hôtel de Ville de Rouen, réunissant un fonds de commerce de boulangerie, des murs commerciaux et un appartement T2, représentant 140 m² au total.

Le local commercial bénéficie d'une excellente visibilité sur une rue vivante et très fréquentée, assurant un fort passage piéton. Le fonds de commerce de boulangerie, exploité depuis plusieurs années, jouit d'une clientèle fidèle et d'un emplacement stratégique. À l'étage, un appartement T2 complète l'ensemble, parfait pour un usage de logement de fonction ou pour générer un revenu locatif complémentaire.

Que vous soyez investisseur ou artisan souhaitant associer activité professionnelle et habitation, ce bien offre de nombreuses possibilités. Son emplacement premium, sa rentabilité potentielle et la qualité de son environnement en font une opportunité exceptionnelle au coeur du centre historique de Rouen.

Le bien se compose comme suit :

1) Murs commerciaux en RDC composé d'un espace de vente, d'une arrière boutique, d'un espace de production.
Vestiaire, WC et cave

2) Fonds de commerce de boulangerie
Clientèle fidèle, matériel entretenu, vitrine sur rue 4 mètres linéaires

3) Appartement T2 (30m²)
DPE E, chauffage individuel électrique

Murs commerciaux | Fonds de commerce de boulangerie | Appartement T2 | Cave | Prix FAI : 315 000€ | Taxe foncière : 2 042€

Atouts de ce bien :

| Emplacement hyper centre-ville | Secteur recherché | clientèle fidèle |

Taxe foncière : 2 042€

' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Jefferson FERTEL, agent commercial indépendant inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 527 787 022 | agence Trybe Immobilier | O6.35.17.94.66 | jefferson.fertel@trybe-immo.fr

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Ansbert Cornu
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 527 787 022