Pénates et associés vous présente cet appartement T2 situé au 2? étage d'un immeuble bien entretenu. L'appartement allie charme et confort en plein coeur du quartier recherché de la Préfecture à Rouen.

Avec sa hauteur sous plafond de 3,15 mètres et ses grandes fenêtres de 2 mètres, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Refait à neuf avec goût il y a deux ans, il ne nécessite aucun travaux.

L'espace de vie se compose d'un séjour-cuisine d'environ 20 m², sublimé par un magnifique parquet en point de Hongrie, qui apporte un charme indéniable à l'appartement. Un espace dédié pour une machine à laver est également prévu pour plus de praticité. L'entrée, confortable et bien pensée, permet de ranger aisément manteaux et chaussures avant d'accéder à la pièce principale. Côté nuit, une belle chambre vous attend, offrant un espace calme et reposant.

Côté performances énergétiques, l'appartement bénéficie d'un DPE en C, garantissant une bonne efficacité énergétique.

À proximité immédiate des transports et des commerces, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer !

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 453.00 et 614.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pénates & Associés : Valentin Masson
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833909517