Pénates Immobilier vous propose ce superbe appartement haussmannien, situé à quelques pas de la Place Saint-Marc, au coeur du centre historique de Rouen.

Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et du CHU.

Bien exceptionnel et particulièrement rare sur le marché rouennais, cet appartement prend place au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de standing, parfaitement entretenu et sécurisé.

Dès l'entrée, les volumes généreux et le cachet de l'ancien donnent le ton. Une vaste entrée distribue deux premières chambres, une salle d'eau avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant.

La pièce de réception, d'environ 55 m², constitue le véritable coeur de l'appartement. Lumineuse grâce à de nombreuses ouvertures exposées plein sud et sublimée par une belle hauteur sous plafond et des cheminées décoratives, elle offre un cadre de vie à la fois raffiné et convivial.
Ce séjour est prolongé par un salon d'angle chaleureux, baigné de lumière et largement ouvert sur l'extérieur, permettant d'accéder à un balcon où vous pourrez profiter des derniers rayons du soleil en fin de journée.

La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle.

Un second espace nuit dessert deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle de bain avec un second WC, offrant un confort idéal pour une famille ou pour recevoir.

L'appartement dispose également d'une cave et d'une chambre de bonne de 30m². Une place de stationnement peut être louée à proximité immédiate pour 120€/ mois.

L'immeuble est dans un état impeccable avec une toiture entièrement neuve.

Charges de copropriété : 170€/ mois comprenant l'ascenseur, l'eau froide, l'entretien des parties communes.



Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2030.00 et 2790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.