Pénates Immobilier vous présente ce bien situé à deux pas de l'Hôtel de Ville et de la rue des Carmes, dans un environnement recherché du centre-ville de Rouen, cet appartement de type 3 bénéficie d'un emplacement privilégié tout en offrant un calme appréciable grâce à sa situation en cour intérieure, au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue.

L'appartement, en excellent état général, propose une distribution fonctionnelle et des volumes confortables.
L'entrée s'ouvre sur une agréable pièce de vie, spacieuse et conviviale, intégrant une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cet espace constitue le coeur du logement, idéal pour un usage quotidien comme pour recevoir.
L'espace nuit se compose de deux chambres de belles dimensions dont une avec WC, offrant de bonnes capacités d'aménagement.
Une salle de douche avec WC complète ce niveau, apportant un confort supplémentaire.

En complément, ce bien se distingue par un espace rare en centre-ville : une cave voûtée aménagée d'environ 30 m², accessible directement depuis l'appartement.
Actuellement utilisée en espace bien-être avec jacuzzi et hammam, elle constitue un véritable atout et peut aisément être repensée selon les besoins (salle de sport, bureau, espace loisirs ou stockage).
Cet espace est sain et représente une surface utile supplémentaire particulièrement appréciable.

Une place de stationnement sécurisée, située à proximité immédiate dans une cour intérieure, est proposée en supplément au prix de 23 000 €.

Charges de copropriété : 463€/ trimestre comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes et le syndic professionnel.
TF : 1180€/ an
Pas de procédures en cours.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.