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ROUEN - HÔTEL DE VILLE - 10 minutes de la Gare
Au pied des commerces, transports, activité culturelles et sportives.

Au sein d'un immeuble de caractère intimiste, et très bien entretenu composé de 4 lots d'habitation seulement.

Situé au premier étage, Appartement Haussmannien type T4, d'environ 122m². entièrement rénové offrant des prestations remarquables.

Une entrée, un séjour/salle à manger spacieux sublimé par sa clarté, sa hauteur sous plafond, son parquet, ses moulures, garantissant un espace chaleureux, convivial.

Une cuisine indépendante, généreuse entièrement équipée et aménagée haut de gamme, très fonctionnelle offrant un espace idéal pour prendre vos petits-déjeuners notamment.

Une suite parentale avec magnifique vue, baignée de lumière, avec sa salle de bains splendide. Deux autres chambres spacieuses à la décoration toujours soignée.
Une seconde salle d'eau indépendante, un wc séparé.

La distribution de cet appartement est parfaitement pensée, les rangements sur mesure de haute qualité sont omniprésents.

Chauffage actuellement collectif au fuel

Charges raisonnables : 335€/mois (Chauffage, eau, communs, Honoraires Syndic, Assurance immeuble)
Devis en cours pour vous permettre de passer le chauffage en gaz individuel et ainsi améliorer nettement le DPE.
Les huisseries sont en double vitrage bois en très bon état.

Profitez également d'une cave et d'un local vélo.

Possibilité d'acquérir une grande place de parking couverte et sécurisée au pied de l'immeuble en supplément.

RARE A LA VENTE - EMPLACEMENT PRIVILEGIE
COUP DE COEUR






Honoraires inclus de 4.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 441 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1262.00 et 1708.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.