Situé en rez-de-chaussée, à deux pas de la place du Vieux-Marché, cet appartement T2 de 79,11 m² bénéficie d'une double destination : habitation et commerciale, offrant ainsi une grande souplesse d'exploitation et un fort potentiel de valorisation.

Sa surface généreuse et son séjour de 37 m² constituent un véritable levier pour différents projets :

location d'habitation classique ou meublée,

activité professionnelle ou commerciale (sous réserve du règlement de copropriété),

ou projet mixte, selon la stratégie d'investissement retenue.

La cuisine aménagée, fonctionnelle, pourra être modernisée afin d'optimiser l'attractivité et la rentabilité. La chambre, au calme, offre un espace nuit confortable. La salle d'eau et les WC indépendants répondent aux standards attendus, aussi bien en usage résidentiel que professionnel.

Le rez-de-chaussée et la destination commerciale constituent un atout majeur : accessibilité immédiate, visibilité potentielle et forte demande locative dans ce secteur très recherché.
Les parties communes, à rafraîchir, laissent entrevoir une revalorisation globale de l'immeuble.

? Emplacement premium, au coeur d'un quartier dynamique, commerçant et touristique, garantissant une demande soutenue et pérenne.

?? Une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un emplacement stratégique, d'une grande flexibilité d'usage et de création de valeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1762.00 et 2386.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.