Pénates et associés vous propose un appartement T3 qui coche toutes les cases : terrasse, parking, ascenseur, cave et jardin commun, le tout dans une petite copropriété idéalement située dans le quartier recherché de la Préfecture à Rouen.

Situé au 2? étage avec ascenseur, cet appartement orienté plein sud bénéficie d'une luminosité exceptionnelle. Dès l'entrée, un placard intégré offre un espace de rangement pratique, permettant de ne pas arriver directement sur la pièce de vie.

L'espace jour se compose d'un double séjour de plus de 30 m², lui aussi plein sud, offrant un volume agréable et baigné de lumière. Il s'ouvre sur une terrasse privative, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. À côté, une cuisine séparée de 9 m², spacieuse et fonctionnelle, complète cet espace de vie.

Côté nuit, deux chambres dont une avec placard offrent un cadre confortable. Une salle de bain et des WC séparés assurent un agencement pratique du logement.

Si un rafraîchissement global est à prévoir, cet appartement offre un potentiel considérable : avec quelques mises au goût du jour, il peut devenir un bien exceptionnel, réunissant toutes les prestations recherchées.

En plus de la terrasse, la copropriété met à disposition un jardin commun de 500 m², un véritable atout pour profiter des beaux jours. Que ce soit pour s'accorder un moment de détente en extérieur, bouquiner à l'ombre d'un arbre ou simplement prendre l'air, cet espace complète parfaitement les prestations de l'appartement.

Enfin, une cave privative vient ajouter un espace de stockage supplémentaire, idéal pour ranger facilement vélos, affaires saisonnières ou autres équipements.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pénates & Associés : Valentin Masson
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833909517