À VENDRE – Appartement T4 de 96 m² avec balcon – Rouen Gare Rive Droite

En exclusivité chez Nexus Immobilier, découvrez ce splendide appartement de caractère, situé au 1er étage d'une maison bourgeoise de 1900, à proximité immédiate de la gare de Rouen Rive Droite et des écoles.
Un bien rare qui conjugue le charme de la Belle Époque et le confort moderne, sans aucun travaux à prévoir.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 96 m²
Balcon orienté sud
Salon lumineux avec parquet à chevrons en chêne massif et cheminée en marbre blanc sculptée
Salle à manger élégante, ornée de vitraux Art Nouveau, ouvrant sur un balcon en fer forgé
Cuisine semi-ouverte, rénovée et entièrement équipée

Deux chambres avec grands dressings intégrés
Salle de bain et WC séparé
Deux caves saines et sécurisées

Atouts et environnement :
Aucun travaux à prévoir
Hauteur sous plafond et éléments d'époque préservés
Quartier recherché, proche de la gare, des écoles, commerces, restaurants et espaces verts
Éligible fibre et internet haut débit
Possibilité de louer un emplacement de stationnement - non vendu

Un bien d'exception pour les amateurs d'authenticité, souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié au coeur de Rouen.
? Contactez dès maintenant Nexus Immobilier pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cet appartement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2650.00 et 3660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NEXUS IMMOBILIER : Sophie MARISCAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 669 979