Rouen Rive Droite – Appartement lumineux 3 pièces – 70 m² avec vue dégagée
? Nexus Immobilier vous propose ce bel appartement 3 pièces situé sur la Rive Droite de Rouen, dans un secteur apprécié pour sa proximité avec Mont-Saint-Aignan, les Docks 76, les grands axes (pont Flaubert, A150) et les transports (arrêts TEOR et ligne 15 à quelques pas).

?? D'une surface d'environ 70 m², ce bien se trouve au 2 ème étage d'une résidence calme, entretenue et sécurisée. Il se compose de :

Une entrée fonctionnelle avec rangements intégrés
Une cuisine indépendante, entièrement rénovée en 2024, au style contemporain
Un séjour chaleureux et baigné de lumière, donnant accès à un balcon exposé plein sud avec une vue dégagée sur la ville
Deux chambres de belle taille, dont une avec espace dressing
Une salle d'eau avec coin buanderie séparé
WC séparés
? Une grande cave et un garage fermé viennent compléter ce bien.

? Chauffage individuel au gaz de ville
? Copropriété bien entretenue de 36 lots principaux – Aucune procédure en cours
? Charges annuelles : 1 624 € (comprenant eau froide, entretien des communs, espaces verts, fonds de travaux)
? DPE réalisé le 22/05/2025 – Classe énergie E – Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 590 € et 2 200 € par an

? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez David MESLET au 06 13 66 72 62 ou rendez-vous dans notre agence Nexus Immobilier – 7 rue Berthe Morisot, Rouen.

?? Plus d'infos sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.