T4 / ROUEN GARE / APPARTEMENT / 1er étage / balcon sud / 96M²

Visitez ce fabuleux appartement, sans travaux, aujourd'hui en Exclusivité chez Nexus Immobilier.

Vous rêviez de revivre avec le charme de 1900 et le confort d'aujourd'hui?? Alors n'hésitez pas !

Ce magnifique appartement T4 de 96 m², au 1e étage d'une superbe maison bourgeoise 1900, vous charmera par ses témoignages de la Belle Époque tout en vous permettant de jouir d'un emplacement très privilégié à proximité de la gare de Rouen rive-droite et des écoles.

Cet appartement de standing, se compose comme suit :
un salon lumineux orienté sud avec un parquet en chêne massif en chevrons et une superbe cheminée en marbre blanc sculptée Belle Époque
une salle à manger baignée par la lumière des vitraux Art Nouveau d'origine qui s'ouvre sur un balcon en fer forgé orienté sud
une cuisine rénovée semi-ouverte tout équipée
deux chambres avec chacune son dressing intégré
une salle de bain et un WC séparé
deux caves saines fermées
Commodités à proximité : Plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, collège) à 5-10 minutes à pied, nombreux restaurants et commerces à 5 minutes à pied, parc et jardin à 10 minutes à pied, hôpital à 5 minutes en voiture, médecins généralistes à 10 minutes à pied. Éligible fibre et internet haut débit.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant le charme du patrimoine ancien et le confort de la modernité. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie exceptionnel.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2650.00 et 3660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NEXUS IMMOBILIER : Sophie MARISCAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 669 979