Pénates et Associés immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ cet appartement de 74m2 situé au coeur du centre historique de Rouen, à deux pas de la Cathédrale Notre-Dame.
Localisé au premier étage, il séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son emplacement privilégié.

Le vaste séjour bénéficie de grandes ouvertures qui baignent la pièce de lumière et offrent une vue dégagée sur la ville.
.Il est également possible de regrouper le séjour et la chambre attenante pour créer un grand espace de vie de près de 40 m², transformant l'appartement en un grand T2 confortable.

La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, est fonctionnelle et agréable au quotidien.
Côté nuit, deux chambres, dont une qui donne sur la cour, et qui assure calme et confort.
Une salle de douche avec fenêtre et un cellier complètent l'ensemble.

En complément, 16 m² supplémentaires au 4ème étage ont été aménagés en chambre indépendante, idéale pour un adolescent, un bureau ou un espace locatif d'appoint.

Prestations appréciables : double vitrage, volets électriques, chauffage individuel au gaz par chaudière basse consommation de 2021, et porte blindée.
Une cave de 6 m² vient compléter le bien.

Possibilité d'acquérir un garage fermé (en supplément), vendu uniquement avec ou après l'appartement.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 876 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pénates & Associés : Valentin Masson
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833909517