Avez-vous toujours rêvé de vivre au coeur de Rouen (76000), dans un appartement alliant charme et fonctionnalité ?
Cet élégant T3 de 68 m² situé en hyper centre-ville répond parfaitement à cette attente.

Nichée au 1er étage d'une copropriété entretenue et sécurisée avec ascenseur, cette habitation se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour/salon et d'une cuisine fonctionnelle. Vous y trouverez également deux chambres, chacune avec salle de bain attenante, offrant confort et praticité au quotidien. Une cave vient compléter ce bien.

Idéal pour un premier achat, une colocation ou encore l'installation d'une profession libérale, cet appartement combine emplacement privilégié et nombreuses possibilités d'usage. Un bien rare à découvrir sans tarder !

Surface habitable : 68m² | Séjour : 1 | Cuisine : 1 | Chambre : 2 | Salle de bain : 2 | cave : 1 | prix FAI : 268 000€

Cet appartement est disposé comme suit :

• Une entrée avec placards
• Un séjour / salon
• Une cuisine aménagée
• Deux chambres, chacune avec salle de bain attenante
• Un WC indépendant

Atouts de ce bien :

Quartier recherché | hyper centre-ville de ROUEN (76000) | Ascenseur | Professions libérales acceptées dans la copropriété | Chauffage et eau chaude individuel

Taxe foncière : 1 508€

Charges de copropriété : 1 440€ / an (entretien et électricité parties communes, eau froide, gardien)
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 2 (appartement et cave)
Nombre de lots d'habitation dans la copropriété : 57

' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre accompagnateur de projet Trybe Immobilier !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Ansbert CORNU, agent commercial indépendant inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 527 787 022 | agence Trybe Immobilier | O6.95.53.59.22 | ansbert.cornu@trybe-immo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1172.00 et 1587.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Ansbert Cornu
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 527 787 022