Vous êtes à la recherche d'un appartement à Rouen (76000) à deux pas du Centre-ville, au sein d'une copropriété calme et sécurisée ?
Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !


Ce bel appartement 3 pièces d'environ 48 m²au sol (46,63 m² carrez) au 2ème étage d'une résidence entretenue et sécurisée, saura vous séduire par son emplacement géographique idéal ! L'environnement est totalement citadin, mais avant tout très calme, dans une petite rue proche de la Gare de Rouen (76000).
Vous profiterez d'une vue dégagée et agréable.

Idéalement localisé, à quelques pas de nombreuses commodités et de la Gare de Rouen, cet appartement baigné de lumière vous offre un cadre de vie pratique et privilégié.


Surface habitable : 48m² (46,63m²carrez) | Séjour : 1 | Cuisine indépendante : 1 | Chambre : 1 | Salle de douches avec WC : 1 | Stationnement : 1

Cet appartement en parfait état est disposé comme suit :

Une entrée avec rangement
Une cuisine aménagée, équipée et moderne
Un séjour baigné de lumière
Une salle de douches avec WC
Une chambre d'environ 10m² au sol

LE + : Une place de stationnement !


Informations techniques :

Parfait état, aucun travaux à prévoir | Double vitrage | Chauffage et eau chaude et froide en collectif avec charges modérées | Ascenseur | Chaudière collective neuve 2024 DALKIA


Atouts de ce bien :

Quartier recherché | Résidence sécurisée | Situé à quelques pas de la Gare de Rouen | Vue agréable | Très lumineux


Taxe foncière : 1169 €

Charges de copropriété : 191€/mois (chauffage collectif, eau chaude et froide, entretien parties communes, ascenseur)
Pas de procédure en cours
Nombre de lots dans la copropriété : 94
Nombre de lots vendus: 2


« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »


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Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 94 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 459.00 et 621.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Ambre Ménard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 280 022