Vous rêvez de conjuguer charme de l'ancien et confort de vie en plein coeur de Rouen?
Ce bien exceptionnel est fait pour vous.

Trybe Immobilier vous propose cet appartement T4 d'exception situé en rez-de-chaussée d'un superbe immeuble haussmannien, en centre-ville de Rouen.
Un bien rare sur le marché qui allie élégance de l'ancien et la praticité d'un cadre de vie privilégié.

D'une superficie généreuse(159m²)se bien de compose de 4 belles pièces, vous serez séduit par les volumes, la hauteur sous plafond, les moulures d'époque, les parquets massifs ainsi que les cheminées décoratives, qui confèrent à ce bien un cachet authentique.
Le véritable coup de coeur: Un jardin privatif, au calme exposé idéalement offre un espace extérieur intime en pleine ville; un luxe rare dans ce type de bien.

L'emplacement est calme et citadin, avec la proximité piétonne des transports en commun, de la Gare de Rouen, et des commerces de Rouen Centre (76000) à seulement quelques minutes à pied.


Surface : 159m² | Séjour : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 2/3 | Salle de bains : 1 | WC : 1 | Cave : 1 | Jardin 200m²

L'appartement est disposé comme suit :
Une belle et large entrée
Un séjour d'environ 50m² avec cheminée, de grandes ouvertures laissant entrer la lumière naturelle
3 chambres aux larges proportions
Une salle de bain
1 cave
Un jardin exposé sud
Informations techniques :
Cheminées décoratives à trumeau | Parquets d'origine et moulures | Immeuble de charme en parfait état | chauffage gaz


Charges de copropriété : 100€
Pas de procédure en cours

Taxe Foncière :2500€

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Pour organiser une visite, contactez : Chloé LARCHEVEQUE inscrite au RSAC de ROUEN n° 429 607 062 / Agence Trybe Immobilier / O6.77.60.21.99 / chloe.larcheveque@trybe-immo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1980.00 et 2730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Chloé Larcheveque
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 429 607 062