Pénates et associés vous propose ce T2 plein de charme de 28m2 carrez, et de 35m2 au sol, à deux pas du CHU – Idéal investisseur ou résidence principale.

Entre le CHU de Rouen et la dynamique place Saint-Marc, découvrez ce joli T2 niché au dernier étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue. Un emplacement ultra pratique, à deux pas des transports (TEOR, bus, métro), des commerces, du pôle universitaire de santé et de toutes les commodités du centre-ville.

Il se compose d'un séjour lumineux du fait qu'il soit traversant et de sa double exposition, d'une cuisine équipée, d'une chambre indépendante, d'une salle d'eau fonctionnelle avec porte coulissante, et d'un espace de rangement malin. Le tout baigné de lumière, avec une circulation fluide et une vraie sensation d'espace malgré sa surface maîtrisée.

Cet appartement mansardé offre un agencement optimisé et une ambiance cosy, parfaite pour un pied-à-terre, une première acquisition ou un investissement locatif stratégique (étudiants, soignants, jeunes actifs…).
Un grenier privatif qui peut faire office de rangement complète l'appartement.

Un bien rare dans ce secteur recherché, où tout se fait à pied, que ce soit pour aller travailler, étudier ou simplement profiter de la vie rouennaise. À visiter rapidement !



Honoraires inclus de 5.56% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 943.00 € et 2915.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pénates & Associés : Valentin Masson
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833909517