Vous êtes à la recherche d'un appartement à Rouen (76000) à deux pas du Centre-ville, en plein coeur du Quartier GARE, au sein d'une petite copropriété de charme?

Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !


IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF


Deux appartements partiellement meublés, un studio d'environ 22m², accompagné d'un lot complémentaire totalement aménagé et équipé en dernier étage, au sein d'un immeuble de caractère, saura vous séduire par son emplacement géographique idéal ! L'environnement est citadin, mais avant tout très calme, dans une rue à sens unique du Quartier Gare.


Cet appartement baigné de lumière vous offre un cadre de vie agréable et privilégié, parfait pour les étudiants ou pour un couple !


Le logement principal dispose d'une pièce de vie ouverte avec parquet ancien et hauteur sous plafond, une cuisine ouverte et aménagée, une salle de douches avec WC, le tout dans un très bon état général !
Au deuxième niveau totalement indépendant, au 4ème et dernier étage, vous bénéficierez d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et aménagée, une chambre, et une salle de douches avec WC.


Surface habitable :

1er appartement : 23m² (22,73m²carrez) | Pièce de vie avec cuisine : 1 | Salle de douches avec WC : 1

2ème appartement : 33,79m² (20,03m² carrez) | Pièce de vie avec cuisine : 1 | Chambre: 1 | Salle de douches avec WC : 1


Les appartements sont disposés comme suit :

1er appartement :
Une pièce de vie avec cuisine aménagée, placards de rangement
Une salle de douches avec WC
2ème appartement :Une pièce de vie avec cuisine aménagée
Une chambre avec placards
Une salle de douches avec WC

Une pièce palière d'1m² et une cave complètent votre achat.


Informations techniques :

Très bon état | Double vitrage | Belle hauteur de plafond, cheminée décorative | Bon DPE en D | Chauffage et eau chaude en tout électrique

Atouts de ce bien :

Quartier très recherché | Situé à quelques pas du centre-ville de ROUEN (76000) | Lumineux | Calme


Le petit + : Au vu de la configuration, sous réserves d'acceptation du syndic et des copropriétaires, une transformation en duplex est possible !


Taxe foncière : 1408€ les deux logements

Charges de copropriété : 329€/trimestre (entretien et électricité parties communes, eau froide)
Pas de procédure en cours
Nombre de lots dans la copropriété : 15 (4 à usage d'habitation)
Nombre de lots vendus : 4


« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »


Prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller Trybe IMMOBILIER !
Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Ambre Ménard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 280 ...