Vous êtes à la recherche d'un studio au FORT POTENTIEL locatif à Rouen (76000), situé à deux pas de la Gare ?
Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !


Saisissez l'opportunité de ce studio d'environ 22m² au sol (21,53m² carrez), au sein d'une copropriété de charme.
Vous serez séduits par son emplacement géographique idéal, proposant à la fois un lieu à quelques pas des commerces.
L'appartement est divisé en deux lots, à ré aménager à votre convenance, en profitant d'une partie studio traditionnelle et d'un local type cellier, le tout sur le rez-de-chaussée.


Idéalement localisé dans un secteur recherché de Rouen (76000), au pied de toutes les commodités et transports en commun et à quelques pas du coeur de ville, vous offre un cadre de vie citadin et une proximité aux diverses universités et écoles.


Vous disposerez d'une pièce de vie, une salle de douches avec WC, un lot à part comprenant actuellement la cuisine initialement prévue en cellier, qui donne sur la cour intérieur de la copropriété.



Surface habitable : 22m² (21,53m² carrez)| Pièce de vie : 1 | Salle de douches avec WC : 1 | Cellier / buanderie : 1



Cet appartement est disposé comme suit :


• Une pièce de vie
• Une salle de douches avec WC
• Un lot indépendant avec cuisine et coin lave-linge

Informations techniques : Copropriété entretenue | Niveau rez-de-chaussée sur cour | Huisserie double vitrage | Chauffage et eau chaude collectif

Atouts de ce bien : A rénover à votre goût | Fort potentiel | Secteur très recherché | Au pied de toutes les commodités de Rouen (76000)



Charges de copropriété : 1752€/an (chauffage, eau froide, eau chaude, entretien des communs)
Pas de procédure en cours
Nombre de lots dans la copropriété : 14
Nombre de lots vendus : 2





« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »




N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller Trybe IMMOBILIER !
Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr


Honoraires inclus de 8.46% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 65 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Ambre Ménard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 280 022