NOUVELLE PÉPITE EN EXCLUSIVITÉ

Maison bel étage de 82 m² habitables – 3 chambres – Garage – Buanderie – Cour


Idéalement située à Roubaix, dans le quartier Montesquieu, à la limite de Croix, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate des transports et des espaces verts :
• À 450 m du métro Épeule-Montesquieu
• À 600 m du métro Roubaix Charles-de-Gaulle
• À 800 m du Parc Barbieux et de l'arrêt de tramway Hôpital Victor Provo
Dès l'entrée, vous serez séduits par le charme de l'ancien préservé : parquet, belle hauteur sous plafond et luminosité traversante grâce à ses grandes fenêtres en double vitrage.


Au rez-de-chaussée :
Un sas d'entrée desservant le garage- atelier , la buanderie, la cour ainsi que les étages.

Au premier étage :
Un agréable espace de vie lumineux comprenant le salon, le séjour, la cuisine et un WC indépendant.

Au deuxième étage :
Un palier distribue deux chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant ainsi qu'une salle de bains avec WC.


Les atouts :
• Toiture entièrement rénovée en 2025 (couverture tuiles et zinc, écran sous toiture, zinguerie, chéneaux et descentes d'eaux pluviales) – facture et garantie décennale disponibles.
• Garage
• Cour extérieure
• Double vitrage
• Chaudière gaz
• Cumulus
• Charme de l'ancien
• Proximité des transports et du Parc Barbieux
Informations techniques :
• DPE : E / E


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Les Nouvelles Pépites – Agence indépendante à Croix.
Votre future pépite se trouve peut-être ici !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2420.00 et 3320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Les Nouvelles Pépites : Marine COUPLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2025AC00275