EXCLUSIVITE - À proximité immédiate du Parc Barbieux, cette remarquable maison de maître au charme bourgeois intemporel bénéficie d'un emplacement privilégié, en retrait de rue, au coeur d'un magnifique terrain paysager de 4 009 m², entièrement préservé des regards.
Entièrement rénovée par architecte avec un niveau de prestations exceptionnel, la propriété conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain.
Dès l'entrée, un vaste hall avec vestiaire donne le ton et s'ouvre sur une superbe pièce de réception d'environ 71 m². Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, elle offre une vue imprenable sur le jardin et se compose d'un élégant salon avec cheminée ainsi que d'une généreuse salle à manger. La cuisine haut de gamme, pensée dans un esprit « family room », dispose d'un agréable espace repas au quotidien.
Dans son prolongement, une arrière-cuisine fonctionnelle, idéale comme office ou buanderie, bénéficie de nombreux rangements sur mesure.
Toujours au rez-de-chaussée, un vaste bureau de 14 m², parfaitement au calme, complète cet espace de vie.
Un magnifique escalier mène à l'étage où un large palier distribue trois belles chambres. Deux d'entre elles, d'environ 22 m² et 19 m², profitent d'une double exposition et d'une vue dégagée particulièrement agréable. Le domaine parental, véritable suite privée d'environ 50 m², offre de vastes dressings réalisés sur mesure, une élégante chambre et sa salle de bains raffinée. Une seconde salle de bains dessert les autres chambres de l'étage.
Le dernier niveau présente un potentiel d'aménagement supplémentaire d'environ 50 m² habitables, permettant de créer selon les besoins des chambres additionnelles, un espace loisirs ou un bureau.
À l'extérieur, le jardin paysager, parfaitement entretenu et sans aucun vis-à-vis, constitue un véritable écrin de verdure. La maison bénéficie également d'une excellente situation en retrait de rue, garantissant calme et discrétion.
L'état technique est irréprochable. Une cave complète les prestations. Une vaste cour permet le stationnement de plusieurs véhicules sous carport, avec la possibilité d'aménager un garage.
Emplacement idéal à proximité des écoles et des transports.
Une propriété rare sur le secteur de Barbieux, alliant élégance, volumes généreux, prestations haut de gamme et cadre de vie exceptionnel.

Honoraires inclus de 3.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 340 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3770.00 et 5170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.