Découvrez cet immeuble de caractère entièrement rénové en 2021, idéal pour les investisseurs en quête de revenus stables et d'une gestion simplifiée. Situé en centre-ville de Roubaix, à proximité des écoles et universités, ce bien répond à une demande constante de logements étudiants, garantissant une occupation optimale.

Atouts majeurs
Rez-de-chaussée :
- Local commercial de 55 m² (avec remise et cave), loué 1 200 €/mois – bail commercial en cours.
Étage – Colocation meublée :
- 4 chambres avec salle d'eau et WC privatifs, espace commun équipé (séjour + cuisine).
- Loyer par chambre : 500 €/mois charges comprises

Loyers bruts (commercial + colocation) 38 400 €
Charges annuelles (électricité, eau, internet, taxe foncière) 7 083 €
Revenu net 31 317 €
Rentabilité brute ~10,7 %
Rentabilité nette~8,3 %

Un investissement sécurisé, rentable et sans contrainte – idéal pour construire ou compléter un patrimoine immobilier dans un secteur dynamique.
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Honoraires inclus de 2.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 384 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2572.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOBILIÈRE DES HAUTS-DE-BARBIEUX : Louis Lenglet
Agent commercial (Entreprise individuelle)