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Immeuble de rapport loué

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Descriptif du bien

Immeuble rénové avec rentabilité locative en Centre-ville

Situé dans un quartier vivant et recherché, à proximité immédiate des transports (bus, métro, tram à moins de 5 minutes), des commerces et des établissements d'enseignement supérieur, cet immeuble de caractère, construit en 1890 et rénové en 2021, constitue une excellente opportunité d'investissement locatif.
Il se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée, actuellement loué, et d'une colocation meublée de quatre chambres aux étages, chacune disposant de sa salle d'eau et de ses toilettes privatives. Le bien allie charme de l'ancien (hauteurs sous plafond, façade de caractère) et confort moderne (isolation refaite, chauffage à inertie).

Composition du bien :
Rez-de-chaussée :
Local commercial de 55 m², remise de 15 m² ainsi qu'une cave
Actuellement loué 1 200 € / mois
Taxe foncière 1200€ (partagée à 50 % avec le locataire)

Étages – Colocation meublée (4 chambres) :
R+1 : Espace commun comprenant séjour, cuisine et buanderie
R+2 et R+3 : Deux chambres par étage, chacune avec salle d'eau + WC privatifs
3 chambres actuellement occupées à 550 € CC / mois
État technique :
Immeuble rénové en 2021 (isolation, aménagement intérieur)
Toiture refaite il y a moins de 10 ans
Chauffage par radiateurs à inertie individuels
Rentabilité et charges annuelles :
Revenus locatifs annuels bruts :
Local commercial : 1 200 € x 12 = 14 400 €
Colocation : 550 € x 4 x 12 = 26 400 €
Total brut : 40 800 € / an
Charges annuelles estimées :
Électricité : 5 313,91 €
Eau : 720,00 €
Internet : 449,87 €
Taxe foncière : part du propriétaire réduite (50 % seulement sur le local commercial)
Informations complémentaires :
Servitude de passage dans le couloir d'entrée pour accès aux étages (avec commerce mitoyen)
Quartier très bien desservi et attractif pour les étudiants et jeunes actifs
Aucun travaux à prévoir – immeuble exploité et entretenu

Honoraires inclus de 2.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 389 999 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2572.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOBILIÈRE DES HAUTS-DE-BARBIEUX : Louis Lenglet
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VI055-IHB
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 59100
Ville Roubaix
Quartier Beauvallon
Mise en ligne 28/07/25 04:45
Mise à jour 28/07/25 04:45

A propos du prix

Prix 399 999 €
Prix m2 2 198 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Immeuble
Surface habitable 182 m2
Pièces: Non communiquée
Chambres: Non communiquée
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 4
Ascenceur Non
Orientation Sud
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: E
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 8 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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