? Immeuble de Prestige à Rénover – Opportunité RARE en Hyper Centre ! ?

Situé en plein coeur de la ville, en face du tramway et à proximité immédiate de toutes les commodités, cet immeuble de caractère de 331 m² est une pépite pour investisseurs avertis.

? À fort potentiel locatif, il se prête parfaitement à un projet de coliving, à une division en 6 logements ou à un investissement patrimonial de qualité.

? Vous tomberez sous le charme de :
Sa belle hauteur sous plafond
Ses volumes généreux
Sa luminosité naturelle exceptionnelle
Le cachet de l'ancien préservé
? Bonus rare en centre-ville : parking privatif inclus !
? Projection locative annuelle : 54 600 €
? Budget travaux à prévoir selon votre projet
? Rentabilité estimée à 9 % minimum !

Ne passez pas à côté de ce projet à fort rendement et au charme indéniable.
? Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et programmer une visite. À visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 5.83% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 361 905 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Groupe INVEST immo : Julie MIRAGLIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2025AC00055